パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの売却価格6,500万円〜2億2,500万円・賃料14.4万円〜
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
東京都大田区北千束3丁目28番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築13年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 大岡山駅徒歩 1 分
売却相場
6,500万円〜2億2,500万円
坪単価
780.5万円
477.2万円
1,051万円
平米単価
236.1万円
144.3万円
318万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,702万円
平米単価 236.1万円 × 70.74平米
売却後の手残り額（概算）
5,237万円
売却価格の 31.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,702万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,702万×3%+6万) ×1.1 | -558万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,499万円 |
| 手取り額 | 5,237万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
14.4万円〜
2階：35.6㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 19.5㎡ | 16,300万円 | 766.4万円 | 18,350円 | 16,760円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 19.5㎡ | 16,800万円 | 790万円 | 18,350円 | 16,760円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 1LDK | 北西 | 51.6㎡ | 10.3㎡ | 9,480万円 | 607.2万円 | 13,470円 | 12,300円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 16,500万円 | 771万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 16,999万円 | 794.3万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 17,500万円 | 817.8万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 17,999万円 | 841.1万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 18,500万円 | 864.5万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 18,999万円 | 887.8万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 19,999万円 | 934.5万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/02/01 |
| 14階 | 1LDK | 北西 | 51.6㎡ | 10.3㎡ | 10,000万円 | 640.5万円 | 13,470円 | 12,300円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 20,999万円 | 981.3万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 21,999万円 | 1,028万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 22,500万円 | 1,051万円 | 18,460円 | 16,860円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.9㎡ | 14,999万円 | 700.9万円 | 18,460円 | 12,730円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 6,600万円 | 508.8万円 | 11,190円 | 10,220円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 6,500万円 | 501.1万円 | 11,190円 | 7,720円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 6,580万円 | 507.2万円 | 11,190円 | 7,720円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 50.1㎡ | 3.0㎡ | 7,480万円 | 493.8万円 | 13,070円 | 9,010円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 49.0㎡ | - | 7,080万円 | 477.2万円 | 12,800円 | 8,830円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ大岡山ラヴィアンコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0062東京都大田区北千束3丁目28番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 交通① | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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