パーソナルハイツ山王の売却価格945万円〜3,498万円・賃料6.9万円〜
パーソナルハイツ山王
東京都大田区山王4丁目11番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築46年
- 20戸
- 大森駅徒歩 10 分
売却相場
945万円〜3,498万円
坪単価
200.6万円
115.9万円
226.1万円
平米単価
60.6万円
35万円
68.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,398万円
平米単価 60.6万円 × 39.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,109万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,398万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,109万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
6.9万円〜
4階：22.3㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 西 | 39.5㎡ | 2.8㎡ | 2,398万円 | 200.6万円 | 11,840円 | 11,736円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 945万円 | 140.2万円 | 6,950円 | 6,894円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 960万円 | 142.4万円 | 6,950円 | 6,894円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 980万円 | 145.4万円 | 6,950円 | 6,894円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 999万円 | 148.2万円 | 6,950円 | 6,894円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 1,000万円 | 148.3万円 | 6,950円 | 6,894円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 1,200万円 | 178万円 | 5,750円 | 6,894円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 1,020万円 | 151.3万円 | 5,750円 | 6,894円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 1,050万円 | 155.7万円 | 5,750円 | 6,894円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | - | 51.1㎡ | 5.5㎡ | 3,158万円 | 204.1万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | - | 3,148万円 | 203.4万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 1,100万円 | 163.2万円 | 5,750円 | 6,894円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 39.5㎡ | 2.8㎡ | 2,398万円 | 200.6万円 | 9,770円 | 11,736円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.5㎡ | 3,198万円 | 206.7万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.5㎡ | 3,248万円 | 209.9万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 22.3㎡ | 3㎡ | 1,180万円 | 175万円 | 5,750円 | 6,894円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.5㎡ | 3,298万円 | 213.1万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 23.6㎡ | 3㎡ | 1,200万円 | 168.3万円 | 5,750円 | 6,894円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.5㎡ | 3,348万円 | 216.4万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 5.5㎡ | 3,398万円 | 219.6万円 | 12,480円 | 14,976円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パーソナルハイツ山王 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王4丁目11番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩10分 |
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1,400万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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