ハイタウン池上No．2の売却価格690万円〜1,180万円・賃料4.7万円〜
ハイタウン池上No．2
東京都大田区池上3丁目22番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築42年
- 27戸
- 池上駅徒歩 4 分
- 千鳥町駅徒歩 10 分
売却相場
690万円〜1,180万円
坪単価
212万円
162.5万円
288.7万円
平米単価
64.1万円
49.1万円
87.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
900万円
平米単価 64.1万円 × 14.03平米
売却後の手残り額（概算）
361万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(900万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 361万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
4.7万円〜
4階：14.0㎡の賃料
修繕積立金
905円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 13.3㎡ | 2.3㎡ | 740万円 | 184.4万円 | 4,700円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2.0㎡ | 980万円 | 239.8万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2.0㎡ | 1,020万円 | 249.5万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2.0㎡ | 1,050万円 | 256.9万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2.0㎡ | 1,090万円 | 266.7万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2.0㎡ | 1,130万円 | 276.5万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2.0㎡ | 1,180万円 | 288.7万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 690万円 | 162.5万円 | 4,700円 | 12,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 750万円 | 176.7万円 | 4,700円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.0㎡ | 2.0㎡ | 840万円 | 197.9万円 | 8,854円 | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.0㎡ | 2.0㎡ | 880万円 | 207.3万円 | 8,854円 | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.0㎡ | 2.0㎡ | 890万円 | 209.7万円 | 8,854円 | - | 2024/10/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.0㎡ | 2.0㎡ | 900万円 | 212万円 | 8,854円 | - | 2024/10/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.0㎡ | 2.0㎡ | 960万円 | 226.2万円 | 8,854円 | - | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 880万円 | 207.3万円 | 4,700円 | 4,000円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイタウン池上No．2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0082東京都大田区池上3丁目22番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1983年12月（築42年） |
| 交通① | 東急池上線 池上駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線 千鳥町駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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