ハイタウン梅屋敷の売却価格950万円〜1,430万円・賃料5.5万円〜
ハイタウン梅屋敷
東京都大田区大森中2丁目19番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築36年
- 53戸
- 梅屋敷駅徒歩 5 分
- 大森町駅徒歩 8 分
売却相場
950万円〜1,430万円
坪単価
247.2万円
173万円
260.4万円
平米単価
74.7万円
52.3万円
78.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,290万円
平米単価 74.7万円 × 17.25平米
売却後の手残り額（概算）
638万円
売却価格の 49.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,290万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 638万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
5.5万円〜
4階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | - | 1,280万円 | 256.4万円 | 7,000円 | 3,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | - | 1,290万円 | 258.3万円 | 7,000円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 18.1㎡ | 2.9㎡ | 1,350万円 | 245.8万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 17.3㎡ | 3.8㎡ | 1,150万円 | 220.3万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 18.1㎡ | 2.9㎡ | 1,380万円 | 251.3万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 17.3㎡ | 3.8㎡ | 1,190万円 | 228万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 17.3㎡ | 3.8㎡ | 1,250万円 | 239.5万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 17.3㎡ | 3.8㎡ | 1,290万円 | 247.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 1,250万円 | 250.2万円 | 10,000円 | 4,500円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | - | 18.1㎡ | 2.9㎡ | 1,380万円 | 251.3万円 | 13,000円 | - | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.5㎡ | 1.9㎡ | 1,055万円 | 211.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 16.5㎡ | 1.9㎡ | 1,100万円 | 220.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 17.3㎡ | 3.8㎡ | 1,290万円 | 247.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 18.1㎡ | 1㎡ | 950万円 | 173万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 18.1㎡ | - | 1,430万円 | 260.4万円 | 7,000円 | 3,000円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイタウン梅屋敷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0014東京都大田区大森中2丁目19番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 交通① | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京急本線 大森町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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