パラスト大森の売却価格1,580万円〜4,480万円・賃料6.8万円〜
パラスト大森
東京都大田区大森北5丁目8番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築48年
- 36戸
- 大森駅徒歩 8 分
売却相場
1,580万円〜4,480万円
坪単価
244.3万円
206.8万円
314.5万円
平米単価
73.9万円
62.5万円
95.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 73.9万円 × 47.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
6.8万円
4階：22㎡の賃料
修繕積立金
365円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 4,480万円 | 314.5万円 | 9,400円 | 17,190円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 52.4㎡ | 18.6㎡ | 3,980万円 | 250.9万円 | 10,500円 | 19,140円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,199万円 | 224.6万円 | 9,400円 | 17,190円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 23.4㎡ | 6.2㎡ | 1,580万円 | 223.6万円 | 4,700円 | 8,530円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 52.4㎡ | 18.6㎡ | 3,280万円 | 206.8万円 | 10,500円 | 19,140円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,299万円 | 231.6万円 | - | 17,190円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 21.7㎡ | - | 1,580万円 | 240.5万円 | 4,700円 | 8,530円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,380万円 | 237.3万円 | - | 17,190円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,499万円 | 245.6万円 | - | 17,190円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,580万円 | 251.3万円 | - | 17,190円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,480万円 | 244.3万円 | - | 14,700円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 47.1㎡ | 7.7㎡ | 3,680万円 | 258.4万円 | 9,400円 | 17,190円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 18.6㎡ | 3,999万円 | 252.1万円 | 10,500円 | 19,140円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラスト大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0016東京都大田区大森北5丁目8番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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