ヒルズ西馬込スカイマンションの売却価格8,380万円〜9,500万円
ヒルズ西馬込スカイマンション
東京都大田区仲池上2丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築35年
- 28戸
- 西馬込駅徒歩 5 分
売却相場
8,380万円〜9,500万円
坪単価
265.1万円
239万円
291万円
平米単価
80.2万円
72.3万円
88万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,637万円
平米単価 80.2万円 × 107.68平米
売却後の手残り額（概算）
3,043万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,637万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,637万×3%+6万) ×1.1 | -292万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -998万円 |
| 手取り額 | 3,043万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
293円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 107.7㎡ | 3.3㎡ | 8,380万円 | 257.2万円 | 10,830円 | 31,540円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 107.7㎡ | 55㎡ | 9,480万円 | 291万円 | 36,600円 | 10,770円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 123.1㎡ | 9.6㎡ | 8,900万円 | 239万円 | 41,800円 | 12,310円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 102.9㎡ | 10.2㎡ | 8,499万円 | 273万円 | - | 10,290円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 102.9㎡ | 10.2㎡ | 8,970万円 | 288.1万円 | - | 10,290円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 123.1㎡ | 9.6㎡ | 9,500万円 | 255.1万円 | 41,800円 | 12,310円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ西馬込スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0081東京都大田区仲池上2丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1990年9月（築35年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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