ブリリア旗の台の売却価格4,200万円〜7,980万円・賃料17.5万円〜
ブリリア旗の台
東京都品川区旗の台6丁目31番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築5年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 旗の台駅徒歩 7 分
- 北千束駅徒歩 7 分
- 長原駅徒歩 7 分
売却相場
4,200万円〜7,980万円
坪単価
475.4万円
431.5万円
581.9万円
平米単価
143.8万円
130.5万円
176万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,573万円
平米単価 143.8万円 × 38.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,151万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,573万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,573万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -427万円 |
| 手取り額 | 2,151万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
17.5万円〜
3階：39.0㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 南西 | 45.3㎡ | 8.6㎡ | 7,980万円 | 581.9万円 | 15,850円 | 6,790円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | - | 6,980万円 | 455.8万円 | - | 6,790円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | - | 7,480万円 | 488.4万円 | 15,850円 | 6,790円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 32.2㎡ | 9.3㎡ | 4,200万円 | 431.5万円 | 10,070円 | 4,320円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 32.2㎡ | 9.3㎡ | 4,500万円 | 462.4万円 | 10,070円 | 4,320円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 32.2㎡ | 9.3㎡ | 4,900万円 | 503.5万円 | 10,070円 | 4,320円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリリア旗の台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064東京都品川区旗の台6丁目31番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2020年10月（築5年） |
| 交通① | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急大井町線 北千束駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急池上線 長原駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東急目黒線 洗足駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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