プレシスヴィアラ鵜の木の売却価格3,280万円〜5,380万円・賃料11.9万円〜
プレシスヴィアラ鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目26番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築3年
- 35戸
- 鵜の木駅徒歩 4 分
売却相場
3,280万円〜5,380万円
坪単価
377.5万円
356.7万円
432.9万円
平米単価
114.2万円
107.9万円
130.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,018万円
平米単価 114.2万円 × 35.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,738万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,018万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,018万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -137万円 |
| 手取り額 | 1,738万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
11.9万円
1階：30.4㎡の賃料
修繕積立金
89円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.0㎡ | 3.2㎡ | 4,660万円 | 385.5万円 | 17,940円 | 3,560円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 30.4㎡ | 4.9㎡ | 3,980万円 | 432.9万円 | 14,280円 | 2,700円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 47.2㎡ | - | 5,350万円 | 374.3万円 | - | 4,200円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 47.2㎡ | - | 5,380万円 | 376.4万円 | 20,730円 | 4,200円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 30.4㎡ | - | 3,280万円 | 356.7万円 | - | 2,700円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 30.4㎡ | - | 3,480万円 | 378.5万円 | 14,280円 | 2,700円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.0㎡ | 3.2㎡ | 4,390万円 | 363.1万円 | 17,940円 | 3,560円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 30.4㎡ | - | 3,550万円 | 386.1万円 | 14,280円 | 2,700円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシスヴィアラ鵜の木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木2丁目26番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 |
よくある質問
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