ベルハイム大森の売却価格2,099万円〜3,499万円
ベルハイム大森
東京都大田区大森西3丁目29番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築43年
- 18戸
- 大森町駅徒歩 3 分
- 平和島駅徒歩 6 分
売却相場
2,099万円〜3,499万円
坪単価
228.1万円
144.9万円
241.6万円
平米単価
69万円
43.8万円
73.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,303万円
平米単価 69万円 × 47.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,480万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,303万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,303万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4万円 |
| 手取り額 | 1,480万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 東 | 41.7㎡ | 5.0㎡ | 2,880万円 | 228.1万円 | 12,420円 | 13,780円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 41.7㎡ | 5.0㎡ | 2,900万円 | 229.7万円 | 12,420円 | 13,780円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 41.7㎡ | 5.0㎡ | 2,980万円 | 236万円 | 12,420円 | 13,780円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 41.1㎡ | 5.0㎡ | 2,980万円 | 239.5万円 | 12,420円 | 13,780円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 42㎡ | 5.3㎡ | 2,880万円 | 226.6万円 | 11,070円 | 12,450円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 47.9㎡ | 4.2㎡ | 2,099万円 | 144.9万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 47.9㎡ | 4.2㎡ | 2,999万円 | 207.1万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 42㎡ | 5.3㎡ | 2,980万円 | 234.5万円 | 11,070円 | 12,450円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 47.9㎡ | 4.2㎡ | 3,099万円 | 214万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 47.9㎡ | 4.2㎡ | 3,199万円 | 220.9万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 47.9㎡ | 4.2㎡ | 3,299万円 | 227.8万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 47.9㎡ | 4.2㎡ | 3,399万円 | 234.7万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 47.9㎡ | - | 3,499万円 | 241.6万円 | 12,600円 | 14,294円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルハイム大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0015東京都大田区大森西3丁目29番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 交通① | 京急本線 大森町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 平和島駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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