ベルメゾン上池台エミネンスの売却価格5,180万円・賃料24.8万円〜
ベルメゾン上池台エミネンス
東京都大田区上池台4丁目7番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築23年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 長原駅徒歩 5 分
- 旗の台駅徒歩 8 分
- 馬込駅徒歩 14 分
売却相場
5,180万円
坪単価
282.4万円
平米単価
85.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,180万円
平米単価 85.4万円 × 60.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,044万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,180万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -354万円 |
| 手取り額 | 2,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
24.8万円〜
11階：75.2㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 9.0㎡ | 5,180万円 | 282.4万円 | 10,300円 | 18,630円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルメゾン上池台エミネンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台4丁目7番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 東急池上線 長原駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営浅草線 馬込駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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