マンションニュー池上の売却価格1,790万円〜4,780万円・賃料6.5万円〜
マンションニュー池上
東京都大田区池上3丁目37番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築53年
- 102戸
- 池上駅徒歩 9 分
売却相場
1,790万円〜4,780万円
坪単価
211.4万円
169.9万円
270.7万円
平米単価
63.9万円
51.3万円
81.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,303万円
平米単価 63.9万円 × 36平米
売却後の手残り額（概算）
1,017万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,303万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,303万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,017万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
6.5万円〜
2階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 48.6㎡ | 7.5㎡ | 3,780万円 | 257.1万円 | 12,380円 | 14,870円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 48.6㎡ | 7.5㎡ | 3,980万円 | 270.7万円 | 12,380円 | 14,870円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 30.1㎡ | 4,480万円 | 203.8万円 | 19,180円 | 23,020円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 32.4㎡ | 5.2㎡ | 1,790万円 | 182.6万円 | 8,280円 | 9,940円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 32.4㎡ | 5.2㎡ | 1,930万円 | 196.9万円 | 8,280円 | 9,940円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 8.1㎡ | 4,190万円 | 239.4万円 | 14,910円 | 17,900円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 18.4㎡ | 4,780万円 | 206.7万円 | 19,820円 | 23,790円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 35.6㎡ | 15.1㎡ | 2,280万円 | 211.4万円 | 8,840円 | 10,620円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 36㎡ | 5.4㎡ | 2,350万円 | 215.7万円 | - | 10,850円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 35.6㎡ | 15.1㎡ | 2,480万円 | 230万円 | 8,840円 | 10,620円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 32.4㎡ | 5.2㎡ | 1,980万円 | 202万円 | - | 9,880円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 35.6㎡ | 15.1㎡ | 2,580万円 | 239.3万円 | 8,840円 | 10,620円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 32.4㎡ | 5.2㎡ | 2,180万円 | 222.4万円 | 8,230円 | 9,880円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2DK | 東 | 35.6㎡ | 15.1㎡ | 2,680万円 | 248.5万円 | 8,840円 | 10,620円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 7.5㎡ | 2,498万円 | 169.9万円 | 12,380円 | 14,870円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36㎡ | 5.4㎡ | 2,350万円 | 215.7万円 | 9,400円 | 10,850円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36㎡ | 5.4㎡ | 2,370万円 | 217.6万円 | 9,400円 | 10,850円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 36㎡ | 5.4㎡ | 2,380万円 | 218.5万円 | 9,400円 | 10,850円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 7.5㎡ | 2,780万円 | 189.1万円 | 12,380円 | 14,870円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 7.5㎡ | 2,980万円 | 202.7万円 | 12,380円 | 14,870円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンションニュー池上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0082東京都大田区池上3丁目37番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数102戸 |
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 交通① | 東急池上線 池上駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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