マンション池上の売却価格1,990万円〜4,880万円・賃料13.5万円〜
マンション池上
東京都大田区中央8丁目2番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築55年
- 160戸
- 複数路線利用可
- 池上駅徒歩 8 分
- 蒲田駅徒歩 20 分
売却相場
1,990万円〜4,880万円
坪単価
210万円
143.7万円
248.9万円
平米単価
63.5万円
43.4万円
75.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,440万円
平米単価 63.5万円 × 54.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,587万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,440万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,440万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -30万円 |
| 手取り額 | 1,587万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
13.5万円
4階：62.9㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/76件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 北東 | 46.2㎡ | 8.0㎡ | 3,280万円 | 234.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 46.2㎡ | 8.0㎡ | 3,380万円 | 242万円 | 11,470円 | 5,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2K | 北東 | 37.2㎡ | 8.6㎡ | 2,290万円 | 203.6万円 | 9,360円 | 4,700円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 52.0㎡ | 8.0㎡ | 3,480万円 | 221.4万円 | 13,100円 | 6,600円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 46.2㎡ | 8.0㎡ | 3,380万円 | 242万円 | 11,470円 | 5,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,088万円 | 191.4万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 15.3㎡ | 4,499万円 | 210.6万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,480万円 | 209.7万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,298万円 | 201.2万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 46.2㎡ | 8.0㎡ | 3,280万円 | 234.8万円 | 11,470円 | 5,700円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3DK | 南西 | 60.5㎡ | 15.3㎡ | 4,299万円 | 234.9万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,499万円 | 210.6万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 15.3㎡ | 4,299万円 | 201.3万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 70.6㎡ | 15.3㎡ | 4,299万円 | 201.3万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,480万円 | 209.7万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,580万円 | 214.4万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 10.6㎡ | 4,580万円 | 214.4万円 | - | 8,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 10.6㎡ | 4,580万円 | 216.1万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 10.6㎡ | 4,580万円 | 216.1万円 | 17,780円 | 8,900円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 8.0㎡ | 3,990万円 | 240.6万円 | 13,810円 | 6,900円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション池上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0024東京都大田区中央8丁目2番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数160戸 |
| 築年月 | 1970年11月（築55年） |
| 交通① | 東急池上線 池上駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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