ライオンズガーデン蒲田の売却価格3,450万円〜3,990万円・賃料12.5万円〜
ライオンズガーデン蒲田
東京都大田区南蒲田1丁目8番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築33年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 京急蒲田駅徒歩 7 分
- 蒲田駅徒歩 17 分
売却相場
3,450万円〜3,990万円
坪単価
306.8万円
279.4万円
323.1万円
平米単価
92.8万円
84.5万円
97.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,789万円
平米単価 92.8万円 × 40.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,659万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,789万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,789万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -95万円 |
| 手取り額 | 1,659万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.5万円〜
1階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
435円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 西 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,980万円 | 322.3万円 | 14,080円 | 17,760円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,450万円 | 279.4万円 | 12,800円 | 17,760円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,600万円 | 291.5万円 | 12,800円 | 17,760円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,490万円 | 282.6万円 | - | 14,610円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,780万円 | 306.1万円 | 12,800円 | 14,610円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,800万円 | 307.7万円 | 12,800円 | 14,610円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,990万円 | 323.1万円 | 12,800円 | 14,610円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1SDK | 西 | 40.8㎡ | 5.7㎡ | 3,798万円 | 307.5万円 | 12,800円 | 14,610円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0035東京都大田区南蒲田1丁目8番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1992年9月（築33年） |
| 交通① | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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3,000万円〜4,590万円
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1,280万円
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