ライオンズプラザ久が原の売却価格3,698万円〜6,690万円・賃料10.2万円〜
ライオンズプラザ久が原
東京都大田区久が原5丁目14番14号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築29年
- 104戸
- 複数路線利用可
- 久が原駅徒歩 11 分
- 池上駅徒歩 11 分
- 西馬込駅徒歩 12 分
売却相場
3,698万円〜6,690万円
坪単価
291.6万円
266.2万円
372.1万円
平米単価
88.2万円
80.5万円
112.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,230万円
平米単価 88.2万円 × 59.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,083万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,230万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -363万円 |
| 手取り額 | 2,083万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
10.2万円
9階：35.1㎡の賃料
修繕積立金
384円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南西 | 59.4㎡ | 11.0㎡ | 6,690万円 | 372.1万円 | 15,700円 | 22,930円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 28.1㎡ | 4,990万円 | 294.4万円 | 15,600円 | 17,070円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 59.7㎡ | 11.0㎡ | 6,690万円 | 370.3万円 | 15,700円 | 22,930円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 28.1㎡ | 5,280万円 | 311.5万円 | 15,600円 | 17,070円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 28.1㎡ | 5,480万円 | 323.3万円 | 15,600円 | 17,070円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 59.7㎡ | 11.0㎡ | 5,180万円 | 286.7万円 | 15,700円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 28.1㎡ | 5,510万円 | 325.1万円 | 15,600円 | 17,070円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 59.4㎡ | 11.0㎡ | 4,780万円 | 266.2万円 | 15,600円 | 17,100円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 59.4㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 277.3万円 | - | 17,100円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 44.8㎡ | 8.2㎡ | 3,698万円 | 272.7万円 | 11,800円 | 12,910円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 59.4㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 277.3万円 | 15,600円 | 17,100円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 59.3㎡ | 28.1㎡ | 4,980万円 | 277.7万円 | 12,900円 | 11,380円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 59.3㎡ | 28.1㎡ | 5,180万円 | 288.9万円 | 12,900円 | 11,380円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 28.1㎡ | 5,350万円 | 298.4万円 | 12,900円 | 11,380円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ久が原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0085東京都大田区久が原5丁目14番14号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 東急池上線 久が原駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急池上線 池上駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 |
よくある質問
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