ライオンズマンション大森本町の売却価格1,050万円〜3,790万円
ライオンズマンション大森本町
東京都大田区大森本町2丁目4番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 41戸
- 平和島駅徒歩 3 分
売却相場
1,050万円〜3,790万円
坪単価
192.4万円
147.6万円
245.7万円
平米単価
58.2万円
44.6万円
74.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,998万円
平米単価 58.2万円 × 51.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,389万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,998万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,389万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 東 | 50.9㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 245.7万円 | 15,770円 | 16,010円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | 4.3㎡ | 3,490万円 | 224.1万円 | - | 16,210円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 19.6㎡ | 2.7㎡ | 1,050万円 | 177.1万円 | 12,200円 | 6,050円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 19.6㎡ | 2.7㎡ | 1,120万円 | 189万円 | 12,200円 | 6,050円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | 4.3㎡ | 3,490万円 | 224.1万円 | 18,000円 | 10,740円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | - | 3,490万円 | 224.1万円 | 15,960円 | 16,210円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.0㎡ | 4.5㎡ | 2,980万円 | 169.7万円 | 18,000円 | 18,280円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | 4.3㎡ | 3,790万円 | 243.3万円 | 15,960円 | 16,210円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.0㎡ | 4.5㎡ | 3,180万円 | 181万円 | 18,000円 | 18,280円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.0㎡ | 4.5㎡ | 3,380万円 | 192.4万円 | 18,000円 | 18,280円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | - | 2,880万円 | 184.9万円 | - | 16,210円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 58.0㎡ | 4.1㎡ | 3,380万円 | 192.4万円 | 18,000円 | 10,740円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | 4.3㎡ | 2,980万円 | 191.3万円 | 15,960円 | 9,520円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 58.0㎡ | 4.1㎡ | 3,580万円 | 203.8万円 | 18,000円 | 10,740円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 58.0㎡ | 4.1㎡ | 3,780万円 | 215.2万円 | 18,000円 | 10,740円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 50.8㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 194.1万円 | 15,740円 | 9,390円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 51.5㎡ | - | 2,300万円 | 147.6万円 | 15,740円 | 9,390円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション大森本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0011東京都大田区大森本町2丁目4番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 京急本線 平和島駅 徒歩3分 |
よくある質問
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5,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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