ルーブル池上の売却価格799万円〜2,499万円・賃料4.6万円〜
ルーブル池上
東京都大田区池上7丁目24番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築36年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 池上駅徒歩 8 分
- 矢口渡駅徒歩 10 分
売却相場
799万円〜2,499万円
坪単価
193万円
141.6万円
256.5万円
平米単価
58.3万円
42.8万円
77.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,880万円
平米単価 58.3万円 × 32.2平米
売却後の手残り額（概算）
909万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 909万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
4.6万円〜
3階：16.1㎡の賃料
修繕積立金
461円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2K | 東 | 32.2㎡ | 5.2㎡ | 1,380万円 | 141.6万円 | 17,160円 | 14,850円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 1,899万円 | 194.9万円 | 13,200円 | 4,950円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 1,999万円 | 205.2万円 | - | 4,950円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 2,099万円 | 215.4万円 | - | 4,950円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.6㎡ | 799万円 | 164万円 | 6,600円 | 2,480円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.6㎡ | 820万円 | 168.3万円 | 6,600円 | 2,480円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 2,199万円 | 225.7万円 | 13,200円 | 4,950円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.6㎡ | 830万円 | 170.4万円 | 6,600円 | 2,480円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 2,299万円 | 236万円 | - | 4,950円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.6㎡ | 850万円 | 174.5万円 | 6,600円 | 2,480円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 2,399万円 | 246.2万円 | 13,200円 | 4,950円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 32.2㎡ | 7.1㎡ | 2,499万円 | 256.5万円 | 13,200円 | 4,950円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 24.5㎡ | 8.3㎡ | 1,290万円 | 173.9万円 | 8,040円 | 3,030円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 32.2㎡ | - | 1,780万円 | 182.7万円 | 13,200円 | 4,950円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 32.2㎡ | - | 1,880万円 | 193万円 | 13,200円 | 4,950円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルーブル池上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0082東京都大田区池上7丁目24番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 交通① | 東急池上線 池上駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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