ルピナス多摩川の売却価格4,180万円〜6,180万円・賃料18万円〜
ルピナス多摩川
東京都大田区仲六郷4丁目36番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築27年
- 71戸
- 六郷土手駅徒歩 8 分
- 雑色駅徒歩 9 分
売却相場
4,180万円〜6,180万円
坪単価
249.2万円
212.9万円
336.1万円
平米単価
75.3万円
64.4万円
101.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,892万円
平米単価 75.3万円 × 64.89平米
売却後の手残り額（概算）
2,021万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,892万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,892万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -300万円 |
| 手取り額 | 2,021万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
18.0万円
5階：70.0㎡の賃料
修繕積立金
347円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 5,980万円 | 325.3万円 | 11,200円 | 21,100円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 6,180万円 | 336.1万円 | 8,600円 | 21,100円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,290万円 | 233.3万円 | 8,600円 | 16,300円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 8.8㎡ | 5,499万円 | 275.7万円 | 9,100円 | 22,500円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 65.9㎡ | 8.8㎡ | 4,580万円 | 229.6万円 | 9,300円 | 22,900円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.9㎡ | 8.7㎡ | 5,380万円 | 274万円 | 9,100円 | 22,500円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 65.9㎡ | 8.8㎡ | 4,980万円 | 249.7万円 | 9,300円 | 22,900円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.9㎡ | 8.7㎡ | 4,180万円 | 212.9万円 | 9,100円 | 22,500円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 65.9㎡ | 8.8㎡ | 5,180万円 | 259.7万円 | 9,300円 | 22,900円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 63.9㎡ | 8.6㎡ | 4,580万円 | 237万円 | 9,000円 | 17,000円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 63.9㎡ | 8.6㎡ | 4,780万円 | 247.4万円 | 9,000円 | 17,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 8.8㎡ | 4,280万円 | 214.6万円 | 9,300円 | 17,600円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 63.9㎡ | 8.6㎡ | 4,880万円 | 252.6万円 | 9,000円 | 17,000円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 8.8㎡ | 4,480万円 | 224.6万円 | 9,300円 | 17,600円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 249.2万円 | 9,900円 | 18,700円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス多摩川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0055東京都大田区仲六郷4丁目36番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1998年10月（築27年） |
| 交通① | 京急本線 六郷土手駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京急本線 雑色駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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4,800万円
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