ロイヤルパレス馬込の売却価格1,980万円〜3,990万円・賃料6.5万円〜
ロイヤルパレス馬込
東京都大田区中馬込2丁目16番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築55年
- 98戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 3 分
- 西馬込駅徒歩 3 分
- 荏原町駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜3,990万円
坪単価
198.1万円
167.8万円
253.4万円
平米単価
59.9万円
50.7万円
76.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,849万円
平米単価 59.9万円 × 47.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,345万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,849万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,849万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,345万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
6.5万円〜
1階：25㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 南西 | 55.1㎡ | 27.5㎡ | 2,980万円 | 178.6万円 | 14,850円 | 16,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.7㎡ | 7.7㎡ | 3,120万円 | 253.4万円 | 11,220円 | 12,390円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 55.1㎡ | 27.5㎡ | 3,200万円 | 191.8万円 | - | 16,400円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 55.1㎡ | 27.5㎡ | 3,480万円 | 208.6万円 | 14,850円 | 16,400円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南西 | 48.6㎡ | 8.1㎡ | 3,380万円 | 229.7万円 | 13,380円 | 14,780円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 40.8㎡ | - | 2,898万円 | 234.8万円 | 11,070円 | 12,230円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 52.3㎡ | 7.6㎡ | 2,999万円 | 189.4万円 | 14,350円 | 15,860円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 52.3㎡ | 7.6㎡ | 3,199万円 | 202万円 | 14,350円 | 15,860円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 52.3㎡ | 7.6㎡ | 3,299万円 | 208.3万円 | 14,350円 | 15,860円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 52.3㎡ | 7.6㎡ | 3,499万円 | 221万円 | 14,350円 | 15,860円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 7.6㎡ | 2,880万円 | 181.9万円 | 14,350円 | 15,860円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 11.3㎡ | 2,990万円 | 212.8万円 | 12,670円 | 13,990円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 7.6㎡ | 2,880万円 | 181.9万円 | 14,350円 | 15,860円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 55.5㎡ | - | 3,780万円 | 225.1万円 | 16,530円 | 18,260円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 55.5㎡ | - | 3,990万円 | 237.7万円 | 16,530円 | 18,260円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 11.3㎡ | 3,190万円 | 227.1万円 | 12,670円 | 13,990円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 11.3㎡ | 2,990万円 | 212.8万円 | 12,670円 | 13,990円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 44.4㎡ | 5.6㎡ | 2,399万円 | 178.4万円 | - | 12,950円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 40.9㎡ | 7.9㎡ | 2,400万円 | 194.2万円 | 11,170円 | 12,330円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 44.4㎡ | 5.6㎡ | 2,499万円 | 185.8万円 | - | 12,950円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルパレス馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0027東京都大田区中馬込2丁目16番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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