ワイズ222の売却価格4,900万円〜7,780万円・賃料19.5万円〜
ワイズ222
東京都大田区仲六郷1丁目15番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築29年
- 222戸
- 複数路線利用可
- 雑色駅徒歩 9 分
- 蒲田駅徒歩 12 分
- 京急蒲田駅徒歩 12 分
売却相場
4,900万円〜7,780万円
坪単価
251.1万円
227.5万円
326.4万円
平米単価
75.9万円
68.8万円
98.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,716万円
平米単価 75.9万円 × 75.24平米
売却後の手残り額（概算）
2,162万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,716万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,716万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -453万円 |
| 手取り額 | 2,162万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
19.5万円
4階：69.9㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 10.5㎡ | 6,898万円 | 322.6万円 | 6,700円 | 9,750円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 10.5㎡ | 6,790万円 | 317.5万円 | 6,700円 | 9,750円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 10.5㎡ | 6,980万円 | 326.4万円 | 6,700円 | 9,750円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 86.3㎡ | 16.1㎡ | 7,780万円 | 298万円 | 8,200円 | 11,900円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南 | 70.7㎡ | 10.5㎡ | 4,900万円 | 229.1万円 | 6,700円 | 9,750円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 11.6㎡ | 6,090万円 | 266.7万円 | 7,200円 | 10,410円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 86.3㎡ | 16.1㎡ | 6,180万円 | 236.7万円 | 8,200円 | 11,900円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 86.3㎡ | 16.1㎡ | 6,480万円 | 248.2万円 | 8,200円 | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 85.3㎡ | 16.1㎡ | 6,480万円 | 251.1万円 | 8,141円 | 11,820円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 11.2㎡ | 5,180万円 | 227.5万円 | 7,100円 | 10,380円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65㎡ | 10.4㎡ | 5,480万円 | 278.7万円 | 6,200円 | 8,970円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 11.2㎡ | 5,480万円 | 240.7万円 | 7,100円 | 10,380円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 10.7㎡ | 5,280万円 | 228.5万円 | 7,300円 | 10,540円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワイズ222 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0055東京都大田区仲六郷1丁目15番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数222戸 |
| 築年月 | 1996年11月（築29年） |
| 交通① | 京急本線 雑色駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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