山王スカイマンションの売却価格1,900万円〜3,480万円・賃料11万円〜
山王スカイマンション
東京都大田区山王3丁目9番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築55年
- 87戸
- 大森駅徒歩 10 分
売却相場
1,900万円〜3,480万円
坪単価
140.3万円
119.2万円
195.4万円
平米単価
42.4万円
36万円
59.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,450万円
平米単価 42.4万円 × 57.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,160万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,450万×3%+6万) ×1.1 | -87万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,160万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.1%
賃料
11.0万円〜
13階：58.9㎡の賃料
修繕積立金
352円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/43件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | - | 3,280万円 | 184.2万円 | 16,300円 | 20,000円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 54.9㎡ | 4.3㎡ | 2,730万円 | 164.3万円 | 15,200円 | 20,000円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 54.9㎡ | 4.3㎡ | 2,900万円 | 174.6万円 | 15,200円 | 20,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 17.8㎡ | 3,480万円 | 195.4万円 | 16,300円 | 20,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3K | 北 | 49.9㎡ | 1.5㎡ | 1,900万円 | 125.8万円 | 13,800円 | 20,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3K | 北 | 49.9㎡ | 1.5㎡ | 1,900万円 | 125.8万円 | 13,800円 | 20,000円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 54.9㎡ | 4.3㎡ | 2,990万円 | 180万円 | 15,200円 | 20,000円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 1SLDK | 南東 | 57.7㎡ | 1.5㎡ | 2,380万円 | 136.3万円 | 16,000円 | 20,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2DK | - | 49.9㎡ | 1.5㎡ | 1,900万円 | 125.8万円 | 13,800円 | 20,000円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 58.9㎡ | 1.5㎡ | 2,480万円 | 139.3万円 | 16,300円 | 20,000円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 4.3㎡ | 2,990万円 | 180万円 | 15,200円 | 20,000円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 1.5㎡ | 2,250万円 | 126.3万円 | 16,300円 | 20,000円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2DK | - | 49.9㎡ | 1.5㎡ | 1,900万円 | 125.8万円 | 13,800円 | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 1.5㎡ | 2,350万円 | 132万円 | 16,300円 | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 4.3㎡ | 2,990万円 | 180万円 | 15,200円 | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2DK | - | 49.9㎡ | 1.5㎡ | 2,000万円 | 132.4万円 | 13,800円 | 20,000円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 57.7㎡ | 1.5㎡ | 2,098万円 | 120.1万円 | 16,000円 | 20,000円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 57.7㎡ | 1.5㎡ | 2,198万円 | 125.9万円 | 16,000円 | 20,000円 | 2024/02/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 58.9㎡ | 1.5㎡ | 2,399万円 | 134.7万円 | 16,300円 | 20,000円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 4.3㎡ | 1,980万円 | 119.2万円 | 15,200円 | 20,000円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山王スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王3丁目9番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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