山王パレスの売却価格2,880万円〜1億1,500万円・賃料13.7万円〜
山王パレス
東京都大田区山王2丁目7番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築59年
- 56戸
- 大森駅徒歩 2 分
売却相場
2,880万円〜1億1,500万円
坪単価
217.9万円
171.9万円
271.8万円
平米単価
65.9万円
52万円
82.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,431万円
平米単価 65.9万円 × 52.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,580万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,431万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,431万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -28万円 |
| 手取り額 | 1,580万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
13.7万円〜
4階：40.1㎡の賃料
修繕積立金
375円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 52.0㎡ | - | 4,280万円 | 271.8万円 | 24,980円 | 19,520円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2SDK | 南 | 53.7㎡ | - | 3,500万円 | 215.4万円 | 17,231円 | 13,389円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 53.7㎡ | - | 3,980万円 | 244.9万円 | 17,231円 | 13,389円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 53.7㎡ | - | 3,780万円 | 232.6万円 | 17,231円 | 13,389円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 42.3㎡ | - | 2,980万円 | 232.6万円 | 13,520円 | 10,610円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SDK | 南 | 53.7㎡ | - | 4,200万円 | 258.5万円 | 17,231円 | 13,389円 | 2024/11/01 |
| 1階 | - | 南 | 53.7㎡ | - | 4,400万円 | 270.8万円 | 17,231円 | 13,389円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 42.3㎡ | - | 3,280万円 | 256万円 | 13,520円 | 10,610円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 52.0㎡ | - | 3,280万円 | 208.3万円 | 16,533円 | 13,137円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 45.2㎡ | - | 2,980万円 | 217.9万円 | 13,710円 | 10,610円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 45.2㎡ | - | 2,980万円 | 217.9万円 | 13,710円 | 10,610円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 45.2㎡ | - | 2,880万円 | 210.5万円 | 12,420円 | 27,290円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 東 | 52.0㎡ | - | 3,280万円 | 208.3万円 | - | 13,137円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 52.0㎡ | - | 3,380万円 | 214.6万円 | 16,533円 | 13,137円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 50.5㎡ | - | 3,180万円 | 208万円 | 16,158円 | 12,632円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 52.0㎡ | - | 3,480万円 | 221万円 | 16,533円 | 13,137円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 211.1㎡ | - | 10,980万円 | 171.9万円 | 67,023円 | 53,307円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 50.5㎡ | - | 3,280万円 | 214.6万円 | 16,158円 | 12,632円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 東 | 52.0㎡ | - | 3,680万円 | 233.7万円 | 16,533円 | 13,137円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3SLDK | 北東 | 211.1㎡ | - | 11,500万円 | 180万円 | 67,023円 | 53,307円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山王パレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王2丁目7番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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