秀和第二奥沢レジデンスの売却価格2,196万円〜4,999万円・賃料18.8万円〜
秀和第二奥沢レジデンス
東京都世田谷区奥沢1丁目2番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築56年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 石川台駅徒歩 7 分
- 緑が丘駅徒歩 8 分
- 奥沢駅徒歩 9 分
売却相場
2,196万円〜4,999万円
坪単価
219.9万円
140万円
304.7万円
平米単価
66.5万円
42.3万円
92.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,608万円
平米単価 66.5万円 × 54.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,608万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,608万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -61万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
18.8万円
2階：65.8㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 1㎡ | 4,799万円 | 292.5万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 4,899万円 | 298.6万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 4,999万円 | 304.7万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 3.6㎡ | 3,790万円 | 231万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | - | 2,700万円 | 172.1万円 | 14,600円 | 13,300円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 3㎡ | 3,790万円 | 231万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | - | 2,700万円 | 172.1万円 | 14,600円 | 13,300円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 3,790万円 | 231万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | - | 2,700万円 | 172.1万円 | 14,600円 | 13,300円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 3.6㎡ | 3,299万円 | 201.1万円 | - | 13,100円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 3.6㎡ | 3,399万円 | 207.2万円 | - | 13,100円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | 3.6㎡ | 2,800万円 | 178.5万円 | 14,600円 | 13,300円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 3.6㎡ | 3,499万円 | 213.3万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | - | 4,190万円 | 224.3万円 | - | 14,900円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | - | 61.7㎡ | - | 4,680万円 | 250.6万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | - | 4,290万円 | 229.7万円 | - | 14,900円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 1㎡ | 3,280万円 | 199.9万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 65.8㎡ | 6.4㎡ | 4,180万円 | 210万円 | 17,500円 | 15,900円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | - | 4,490万円 | 240.4万円 | 16,400円 | 14,900円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 1㎡ | 3,480万円 | 212.1万円 | 14,400円 | 13,100円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和第二奥沢レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢1丁目2番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 交通① | 東急池上線 石川台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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