雪ヶ谷ハイムの売却価格3,490万円〜4,980万円・賃料15.3万円〜
雪ヶ谷ハイム
東京都大田区東雪谷4丁目21番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築59年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 石川台駅徒歩 13 分
- 洗足池駅徒歩 15 分
- 西馬込駅徒歩 19 分
売却相場
3,490万円〜4,980万円
坪単価
196.3万円
172.2万円
222.3万円
平米単価
59.4万円
52万円
67.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 59.4万円 × 67平米
売却後の手残り額（概算）
1,708万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,708万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
15.3万円〜
5階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 9.1㎡ | 4,180万円 | 212.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 9.1㎡ | 4,380万円 | 222.3万円 | 14,550円 | 14,520円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 67㎡ | - | 3,490万円 | 172.2万円 | 14,540円 | 14,510円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 67㎡ | - | 3,980万円 | 196.3万円 | 14,540円 | 14,510円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 67㎡ | 26㎡ | 3,980万円 | 196.3万円 | 14,190円 | 14,160円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 93.9㎡ | 7.4㎡ | 4,980万円 | 175.2万円 | 18,280円 | 18,240円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 67㎡ | - | 3,980万円 | 196.3万円 | 14,190円 | 14,160円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 雪ヶ谷ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0065東京都大田区東雪谷4丁目21番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1967年8月（築59年） |
| 交通① | 東急池上線 石川台駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急池上線 洗足池駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩19分 |
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