雪ヶ谷第２コーポラスの売却価格1,390万円〜3,380万円・賃料8.2万円〜

雪ヶ谷第２コーポラス

東京都大田区南雪谷1丁目15番2号

  • 鉄骨造
  • 9階建
  • 築55年
  • 94戸
  • 石川台駅徒歩 4 分

売却相場

1,390万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

185.9万円

114.9万円

256.4万円

low
high
平米単価

平米単価

56.2万円

34.7万円

77.5万円

low
high
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大田区の平均より33.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

雪ヶ谷第２コーポラス
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,824万円

平米単価 56.2万円 × 50.22平米

売却後の手残り額（概算）

1,322万円

売却価格の 46.8% が手元に残ります

手残り 46.8%46.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,824万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,824万×3%+6万) ×1.1-100万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,322万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円で雪ヶ谷第２コーポラスは34.7万円〜77.5万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

8.2万円〜

4階：38.9㎡の賃料

修繕積立金

325円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/66件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1LDK南東40.0㎡-3,100万円256.4万円9,000円13,000円2026/02/01
4階1SLDK南東50.2㎡1㎡3,250万円213.9万円9,000円13,000円2026/01/01
4階2LDK南東50.2㎡1㎡3,280万円215.9万円9,000円13,000円2025/10/01
4階2LDK南東50.2㎡2.2㎡3,300万円217.2万円9,000円13,000円2025/07/01
5階2LDK南東50.2㎡1㎡2,880万円189.5万円9,000円13,000円2025/04/01
9階2LDK南東50.2㎡-2,880万円189.5万円--2025/04/01
7階1DK南東40.0㎡8.8㎡1,390万円114.9万円9,000円13,000円2025/04/01
4階2LDK南47.9㎡2.2㎡3,300万円227.5万円9,000円13,000円2025/03/01
7階2LDK南東50.2㎡-2,880万円189.5万円9,000円13,000円2025/01/01
4階2LDK南東50.2㎡-2,880万円189.5万円9,000円13,000円2025/01/01
7階1DK南東40.0㎡8.8㎡1,440万円119.1万円9,000円13,000円2024/12/01
4階2LDK南東50.2㎡2.2㎡3,200万円210.6万円9,000円13,000円2024/12/01
3階2LDK東50.2㎡2.2㎡2,999万円197.4万円9,000円13,000円2024/11/01
7階1DK南東40.0㎡8.8㎡1,480万円122.4万円9,000円13,000円2024/11/01
3階2LDK東50.2㎡2.2㎡3,099万円203.9万円9,000円13,000円2024/11/01
7階1DK南東40.0㎡8.8㎡1,580万円130.7万円9,000円13,000円2024/10/01
7階1DK南東40.0㎡8.8㎡1,780万円147.2万円9,000円13,000円2024/10/01
7階3DK南東50.2㎡11.0㎡1,780万円117.1万円9,000円13,000円2024/10/01
1階2LDK南東50.2㎡11.0㎡2,450万円161.2万円9,000円13,000円2024/10/01
5階2LDK南東50.2㎡-2,880万円189.5万円9,000円13,000円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名雪ヶ谷第２コーポラス
所在地〒145-0066東京都大田区南雪谷1丁目15番2号
構造鉄骨造造
規模地上9階建 / 総戸数94戸
築年月1971年3月（築55年）
交通①東急池上線 石川台駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価114.9万円〜256.4万円。40.0㎡〜50.2㎡のお部屋が1,390万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年3月竣工の鉄骨造造、地上9階建て、総戸数94戸のマンションです。
A
東急池上線 石川台駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,000円、修繕積立金 月額13,000円（40.0㎡の場合）。修繕積立金は325円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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