大森コーポビアネーズの売却価格900万円〜1,980万円・賃料6.2万円〜
大森コーポビアネーズ
東京都品川区南大井6丁目16番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築46年
- 45戸
- 大森駅徒歩 3 分
売却相場
900万円〜1,980万円
坪単価
189.2万円
166.9万円
298.2万円
平米単価
57.2万円
50.5万円
90.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,020万円
平米単価 57.2万円 × 17.82平米
売却後の手残り額（概算）
477万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,020万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,020万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 477万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
6.2万円〜
4階：23㎡の賃料
修繕積立金
354円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | 3.3㎡ | 1,980万円 | 298.2万円 | 8,000円 | 7,770円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 1,580万円 | 226.8万円 | 7,360円 | 8,040円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 20.5㎡ | 3.2㎡ | 1,580万円 | 254.7万円 | 7,360円 | 8,040円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 1,530万円 | 219.8万円 | 7,360円 | 8,040円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 1,530万円 | 219.6万円 | 7,360円 | 8,040円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 21.9㎡ | - | 1,180万円 | 177.7万円 | 7,020円 | 7,780円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 900万円 | 166.9万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 910万円 | 168.8万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 920万円 | 170.6万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 930万円 | 172.5万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | 4.7㎡ | 1,080万円 | 178.6万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 940万円 | 174.3万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 950万円 | 176.2万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | 4.7㎡ | 1,130万円 | 186.9万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | 4.7㎡ | 1,180万円 | 195.2万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 970万円 | 179.9万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | 4.7㎡ | 1,230万円 | 203.5万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | 4.7㎡ | 1,300万円 | 215万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 990万円 | 183.6万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 1㎡ | 1,020万円 | 189.2万円 | 6,390円 | 7,010円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大森コーポビアネーズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井6丁目16番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分 |
よくある質問
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1,280万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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