大森ハウスの売却価格2,680万円〜5,180万円・賃料5.4万円〜
大森ハウス
東京都大田区大森北1丁目11番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築44年
- 41戸
- 大森駅徒歩 2 分
売却相場
2,680万円〜5,180万円
坪単価
264.5万円
212.9万円
360万円
平米単価
80万円
64.4万円
108.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,000万円
平米単価 80万円 × 49.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,724万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,000万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,724万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
5.4万円〜
1階：22㎡の賃料
修繕積立金
244円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 西 | 47.6㎡ | 4.3㎡ | 5,180万円 | 360万円 | 16,300円 | 11,600円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 41.6㎡ | 7.3㎡ | 3,480万円 | 276.4万円 | 14,160円 | 10,100円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 47.6㎡ | 4.3㎡ | 3,780万円 | 262.7万円 | 16,300円 | 11,600円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 北 | 50.0㎡ | - | 3,500万円 | 231.5万円 | 17,000円 | 12,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 北 | 50.0㎡ | - | 3,630万円 | 240.1万円 | 17,000円 | 12,100円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 41.6㎡ | - | 2,680万円 | 212.9万円 | 14,400円 | 10,300円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 北 | 50.0㎡ | 7.3㎡ | 4,280万円 | 283万円 | 17,000円 | 12,100円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2DK | 北 | 50.0㎡ | 7.3㎡ | 4,000万円 | 264.5万円 | 14,600円 | 7,450円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 53.4㎡ | 5.8㎡ | 3,980万円 | 246.2万円 | 18,700円 | 13,300円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.8㎡ | 4,180万円 | 258.6万円 | 18,700円 | 13,300円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.8㎡ | 4,280万円 | 264.8万円 | 18,700円 | 13,300円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.8㎡ | 4,480万円 | 277.1万円 | 18,700円 | 13,300円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2DK | 北 | 47.6㎡ | 7.3㎡ | 3,980万円 | 276.5万円 | 14,000円 | 7,170円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大森ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0016東京都大田区大森北1丁目11番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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