田園調布ヒルズの売却価格8,200万円〜9,980万円・賃料23.5万円〜

田園調布ヒルズ

東京都大田区田園調布2丁目15番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築29年
  • 24戸
  • 複数路線利用可
  • 田園調布駅徒歩 8 分

売却相場

8,200万円〜9,980万円

坪単価

坪単価

338.5万円

328.3万円

410.9万円

low
high
平米単価

平米単価

102.4万円

99.3万円

124.3万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より12.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

田園調布ヒルズ
を売却したらいくら残る？
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,805万円

平米単価 102.4万円 × 85.99平米

売却後の手残り額（概算）

3,074万円

売却価格の 34.9% が手元に残ります

手残り 34.9%34.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.7%11.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,805万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,805万×3%+6万) ×1.1-297万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,029万円
手取り額3,074万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円で田園調布ヒルズは99.3万円〜124.3万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

23.5万円

3階：86.0㎡の賃料

修繕積立金

563円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,570万円329.4万円29,980円48,410円2025/12/01
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,540万円328.3万円29,980円48,410円2025/11/01
2階3LDK南西86.0㎡10.3㎡8,560万円329万円29,980円48,410円2025/11/01
2階3LDK南西86.0㎡10.3㎡8,590万円330.2万円29,980円48,410円2025/10/01
2階3LDK南西86.0㎡10.3㎡8,599万円330.5万円29,980円48,410円2025/10/01
2階3LDK南西86.0㎡10.3㎡8,630万円331.7万円29,980円48,410円2025/09/01
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,600万円330.6万円29,980円48,410円2025/08/01
2階3LDK南西86.0㎡10.3㎡8,680万円333.6万円29,980円48,410円2025/07/01
3階3LDK南西77.9㎡9.0㎡8,680万円368.4万円27,160円43,850円2025/07/01
3階3LDK南西77.9㎡9.0㎡8,980万円381.2万円27,160円43,850円2025/07/01
2階3LDK南西86.0㎡10.3㎡8,720万円335.2万円29,980円48,410円2025/06/01
3階3LDK南西77.9㎡9.0㎡9,280万円393.9万円27,160円43,850円2025/06/01
2階3LDK南86.0㎡-8,650万円332.5万円29,980円48,410円2025/06/01
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,669万円333.2万円29,980円48,410円2025/05/01
2階3LDK南86.0㎡-8,660万円332.9万円29,980円48,410円2025/05/01
3階3LDK南西77.9㎡9.0㎡9,480万円402.4万円27,160円43,850円2025/05/01
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,699万円334.4万円29,980円48,410円2025/05/01
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,740万円336万円29,980円48,410円2025/04/01
7階2LDK南西82.4㎡10.2㎡8,200万円329.1万円28,720円46,370円2025/04/01
2階3LDK南86.0㎡10.3㎡8,790万円337.9万円29,980円48,410円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名田園調布ヒルズ
所在地〒145-0071東京都大田区田園調布2丁目15番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数24戸
築年月1997年3月（築29年）
交通①東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価328.3万円〜410.9万円。77.9㎡〜86.0㎡のお部屋が8,200万円〜9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数24戸のマンションです。
A
東急東横線/東急目黒線 田園調布駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額29,980円、修繕積立金 月額48,410円（86.0㎡の場合）。修繕積立金は563円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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