東急ドエルアルス石川台A棟の売却価格3,700万円〜5,280万円・賃料16.7万円〜
東急ドエルアルス石川台A棟
東京都大田区石川町2丁目10番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築55年
- 198戸
- 複数路線利用可
- 石川台駅徒歩 5 分
- 大岡山駅徒歩 12 分
- 緑が丘駅徒歩 13 分
売却相場
3,700万円〜5,280万円
坪単価
233.4万円
193.6万円
260.5万円
平米単価
70.6万円
58.5万円
78.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,462万円
平米単価 70.6万円 × 63.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,885万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,462万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,462万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -220万円 |
| 手取り額 | 1,885万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
16.7万円
2階：63.2㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,580万円 | 239.6万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 70.5㎡ | 7.5㎡ | 4,680万円 | 219.3万円 | 14,400円 | 18,340円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 70.5㎡ | 7.5㎡ | 4,780万円 | 224万円 | 14,400円 | 18,340円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 70.5㎡ | 7.5㎡ | 4,880万円 | 228.7万円 | 14,400円 | 18,340円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 63.2㎡ | - | 4,790万円 | 250.6万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,790万円 | 250.6万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 63.2㎡ | - | 4,850万円 | 253.7万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,850万円 | 253.7万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 63.2㎡ | - | 4,890万円 | 255.8万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,890万円 | 255.8万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,950万円 | 259万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,980万円 | 260.5万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 79.2㎡ | - | 4,680万円 | 195.2万円 | 16,000円 | 20,600円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 79.2㎡ | - | 4,980万円 | 207.8万円 | 16,000円 | 20,600円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 79.2㎡ | 11.1㎡ | 5,280万円 | 220.3万円 | 16,000円 | 20,600円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,798万円 | 251万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,898万円 | 256.2万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 3,750万円 | 196.2万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 7.5㎡ | 4,700万円 | 220.3万円 | 14,400円 | 18,340円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | - | 63.2㎡ | 6.6㎡ | 4,100万円 | 214.5万円 | 12,900円 | 16,430円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス石川台A棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0061東京都大田区石川町2丁目10番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数198戸 |
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 交通① | 東急池上線 石川台駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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