東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟の売却価格3,950万円〜5,780万円・賃料17.5万円〜

東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟

東京都大田区矢口3丁目28番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築38年
  • 武蔵新田駅徒歩 10 分
  • 矢口渡駅徒歩 10 分

売却相場

3,950万円〜5,780万円

坪単価

坪単価

245.1万円

189.4万円

277.2万円

low
high
平米単価

平米単価

74.1万円

57.3万円

83.8万円

low
high
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東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,110万円

平米単価 74.1万円 × 68.92平米

売却後の手残り額（概算）

1,989万円

売却価格の 38.9% が手元に残ります

手残り 38.9%38.9%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.8%6.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,110万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,110万×3%+6万) ×1.1-175万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-340万円
手取り額1,989万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

17.5万円

10階：68.9㎡の賃料

修繕積立金

202円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3LDK南59.0㎡9.0㎡4,480万円251万円12,500円11,940円2025/09/01
9階2SLDK南68.9㎡10.3㎡5,480万円262.8万円14,600円13,950円2025/07/01
9階2SLDK南68.9㎡10.3㎡5,780万円277.2万円14,600円13,950円2025/06/01
6階2SLDK南68.9㎡10.3㎡5,230万円250.8万円14,600円13,950円2025/06/01
6階2SLDK南68.9㎡10.3㎡3,950万円189.4万円14,600円13,950円2024/03/01
9階2SLDK南68.9㎡10.3㎡3,980万円190.9万円14,600円13,950円2024/03/01
9階2SLDK南68.9㎡10.3㎡3,980万円190.9万円14,600円13,950円2023/09/01
4階2SLDK南68.9㎡10.3㎡4,790万円229.7万円14,600円13,950円2023/04/01
4階2SLDK南68.9㎡10.3㎡4,990万円239.3万円-13,950円2023/04/01
4階2SLDK南68.9㎡10.3㎡5,280万円253.2万円14,600円13,950円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟
所在地〒146-0093東京都大田区矢口3丁目28番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建
築年月1987年9月（築38年）
交通①東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩10分
交通②東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価189.4万円〜277.2万円。59.0㎡〜68.9㎡のお部屋が3,950万円〜5,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建てのマンションです。
A
東急多摩川線 武蔵新田駅まで徒歩10分、東急多摩川線 矢口渡駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,500円、修繕積立金 月額11,940円（59.0㎡の場合）。修繕積立金は202円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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