南馬込マンションの売却価格3,690万円〜5,790万円・賃料15万円〜
南馬込マンション
東京都大田区南馬込4丁目20番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築55年
- 48戸
- 西馬込駅徒歩 10 分
売却相場
3,690万円〜5,790万円
坪単価
218.4万円
194.2万円
265.5万円
平米単価
66万円
58.7万円
80.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,150万円
平米単価 66万円 × 62.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,741万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,150万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,150万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -162万円 |
| 手取り額 | 1,741万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
15.0万円〜
4階：62.8㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,930万円 | 259.5万円 | 16,710円 | 13,190円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,990万円 | 262.6万円 | 16,710円 | 13,190円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 2㎡ | 5,790万円 | 265.5万円 | 19,180円 | 15,140円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 3,999万円 | 210.5万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,199万円 | 221万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 3,690万円 | 194.2万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 3,790万円 | 199.5万円 | - | 9,360円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 3,890万円 | 204.7万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 209.5万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,099万円 | 215.7万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,150万円 | 218.4万円 | - | 9,360円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,199万円 | 221万円 | 16,710円 | 9,360円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 7.6㎡ | 4,299万円 | 226.3万円 | - | 9,360円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南馬込マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0025東京都大田区南馬込4丁目20番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。