ＭＡＣサンリバーハイツ河辺の売却価格690万円〜1,880万円・賃料8万円〜
ＭＡＣサンリバーハイツ河辺
東京都青梅市河辺町1丁目846番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築40年
- 20戸
- 河辺駅徒歩 13 分
売却相場
690万円〜1,880万円
坪単価
71.5万円
33.3万円
94万円
平米単価
21.6万円
10万円
28.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,480万円
平米単価 21.6万円 × 68.4平米
売却後の手残り額（概算）
722万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,480万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 722万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
8.0万円
3階：68.4㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.4㎡ | 690万円 | 33.3万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,180万円 | 57万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,480万円 | 71.5万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,380万円 | 66.7万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 8.5㎡ | 1,390万円 | 69.5万円 | - | 13,000円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | - | 1,480万円 | 74万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,380万円 | 66.7万円 | - | 13,000円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 8.5㎡ | 1,580万円 | 79万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,580万円 | 76.3万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,380万円 | 66.7万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 8.5㎡ | 1,780万円 | 89万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | - | 1,880万円 | 94万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,480万円 | 71.5万円 | - | 13,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 8.5㎡ | 1,680万円 | 81.1万円 | 14,500円 | 13,000円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＭＡＣサンリバーハイツ河辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0036東京都青梅市河辺町1丁目846番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 交通① | JR青梅線 河辺駅 徒歩13分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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