グランツ東青梅ツインズコートの売却価格1,250万円〜2,280万円

グランツ東青梅ツインズコート

東京都青梅市長淵4丁目374番1～2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築26年
  • 108戸
  • 東青梅駅徒歩 14 分

売却相場

1,250万円〜2,280万円

坪単価

坪単価

76.9万円

59万円

107.6万円

low
high
平米単価

平米単価

23.2万円

17.8万円

32.5万円

low
high
驚くトラフィー
青梅市の平均より4.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランツ東青梅ツインズコート
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専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,630万円

平米単価 23.2万円 × 70.03平米

売却後の手残り額（概算）

767万円

売却価格の 47% が手元に残ります

手残り 47.0%47.0%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,630万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,630万×3%+6万) ×1.1-60万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額767万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格青梅市平均
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青梅市の2025年の㎡単価の平均が18.3万円でグランツ東青梅ツインズコートは17.8万円〜32.5万円だよ！
青梅市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK南70.0㎡11.0㎡1,580万円74.5万円-9,450円2026/01/01
11階2LDK南70.0㎡11.0㎡1,580万円74.5万円14,515円9,450円2025/07/01
5階2SLDK南70.0㎡11.0㎡1,380万円65.1万円14,515円9,450円2025/03/01
11階2LDK南70.0㎡11.0㎡1,580万円74.5万円14,515円9,450円2025/01/01
2階3LDK南66.5㎡14.3㎡1,440万円71.6万円14,515円9,450円2024/10/01
11階2LDK南70.0㎡11.0㎡1,580万円74.5万円14,515円9,450円2024/07/01
7階3LDK南70.0㎡15.6㎡1,999万円94.3万円14,515円9,450円2024/05/01
11階2LDK南70.0㎡11.0㎡1,630万円76.9万円14,515円9,450円2024/05/01
11階2LDK南70.0㎡11.0㎡1,680万円79.3万円14,515円9,450円2024/05/01
11階2LDK南東70.0㎡20.2㎡1,750万円82.6万円14,515円9,450円2024/04/01
7階3LDK南70.0㎡15.6㎡2,180万円102.9万円14,515円9,450円2024/04/01
11階2LDK南東70.0㎡20.2㎡1,788万円84.4万円14,515円9,450円2024/04/01
11階2LDK南東70.0㎡20.2㎡1,878万円88.6万円14,515円9,450円2024/03/01
11階2LDK南東70.0㎡20.2㎡1,888万円89.1万円14,515円9,450円2024/02/01
11階2LDK南東70.0㎡20.2㎡1,890万円89.2万円14,515円9,450円2024/01/01
7階3LDK南70.0㎡15.6㎡2,280万円107.6万円14,515円9,450円2024/01/01
7階3LDK南70.0㎡-1,250万円59万円14,515円9,450円2023/11/01
7階3LDK南70.0㎡-1,390万円65.6万円14,515円9,450円2023/10/01
7階3LDK南70.0㎡-1,490万円70.3万円-9,450円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランツ東青梅ツインズコート
所在地〒198-0052東京都青梅市長淵4丁目374番1～2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数108戸
築年月1999年9月（築26年）
交通①JR青梅線 東青梅駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価59万円〜107.6万円。66.5㎡〜70.0㎡のお部屋が1,250万円〜2,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数108戸のマンションです。
A
JR青梅線 東青梅駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額9,450円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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