クリオ河辺の売却価格1,598万円〜2,300万円・賃料9.3万円〜
クリオ河辺
東京都青梅市東青梅5丁目13番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築18年
- 36戸
- 河辺駅徒歩 8 分
売却相場
1,598万円〜2,300万円
坪単価
107.2万円
94.5万円
136.1万円
平米単価
32.4万円
28.6万円
41.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,812万円
平米単価 32.4万円 × 55.86平米
売却後の手残り額（概算）
843万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,812万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,812万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
9.3万円〜
2階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 24.9㎡ | 2,300万円 | 108万円 | 20,100円 | 23,930円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 2,100万円 | 124.2万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,598万円 | 94.5万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 2,300万円 | 136.1万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,698万円 | 100.4万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,798万円 | 106.4万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,898万円 | 112.3万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,998万円 | 118.2万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,660万円 | 98.2万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,680万円 | 99.4万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,780万円 | 105.3万円 | - | 18,990円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 16.8㎡ | 1,880万円 | 111.2万円 | 15,960円 | 18,990円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ河辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0042東京都青梅市東青梅5丁目13番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | JR青梅線 河辺駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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