ダイアパレス青梅新町の売却価格580万円〜1,780万円・賃料6.8万円〜
ダイアパレス青梅新町
東京都青梅市新町9丁目2153番7号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 11階建
- 築38年
- 196戸
- 小作駅徒歩 26 分
売却相場
580万円〜1,780万円
坪単価
51.9万円
29.7万円
90万円
平米単価
15.7万円
9万円
27.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,011万円
平米単価 15.7万円 × 64.41平米
売却後の手残り額（概算）
468万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,011万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,011万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 468万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.5%
賃料
6.8万円〜
1階：57.9㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/84件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | - | 930万円 | 47.7万円 | 6,200円 | 19,300円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 58.2㎡ | 8.3㎡ | 690万円 | 39.1万円 | 5,600円 | 17,500円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 62.1㎡ | 8.6㎡ | 1,690万円 | 90万円 | 6,000円 | 18,600円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 4LDK | 南 | 74.8㎡ | 16.9㎡ | 1,780万円 | 78.7万円 | 7,300円 | 22,400円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 9.2㎡ | 950万円 | 50.6万円 | 6,400円 | 19,900円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 60.3㎡ | - | 698万円 | 38.2万円 | 5,800円 | 13,100円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 58.2㎡ | 8.3㎡ | 740万円 | 42万円 | - | 17,500円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | - | 1,150万円 | 59万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | - | 990万円 | 50.8万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 60.3㎡ | - | 770万円 | 42.2万円 | 5,800円 | 13,100円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 12.9㎡ | 950万円 | 47.3万円 | 6,400円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 12.9㎡ | 770万円 | 39.5万円 | 11,200円 | 14,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | - | 57.8㎡ | - | 700万円 | 40万円 | 6,000円 | 18,600円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 58.2㎡ | 8.3㎡ | 790万円 | 44.8万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 12.9㎡ | 790万円 | 40.5万円 | - | 14,000円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.3㎡ | 11.9㎡ | 1,097万円 | 60.1万円 | 5,800円 | 13,100円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 56.3㎡ | 11.9㎡ | 1,097万円 | 64.4万円 | 5,800円 | 13,100円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 12.9㎡ | 830万円 | 42.6万円 | - | 14,000円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.3㎡ | 11.9㎡ | 1,197万円 | 65.6万円 | 5,800円 | 13,100円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 56.3㎡ | 11.9㎡ | 1,197万円 | 70.3万円 | 5,800円 | 13,100円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス青梅新町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0024東京都青梅市新町9丁目2153番7号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数196戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | JR青梅線 小作駅 徒歩26分 |
よくある質問
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販売相場
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