ライオンズガーデン多摩川河辺の売却価格698万円〜1,680万円・賃料6万円〜
ライオンズガーデン多摩川河辺
東京都青梅市河辺町4丁目19番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築34年
- 37戸
- 河辺駅徒歩 6 分
- 小作駅徒歩 22 分
売却相場
698万円〜1,680万円
坪単価
82.8万円
44.5万円
107.1万円
平米単価
25万円
13.4万円
32.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,399万円
平米単価 25万円 × 55.8平米
売却後の手残り額（概算）
643万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,399万×3%+6万) ×1.1 | -53万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 643万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
6.0万円
1階：52.1㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | 27.8㎡ | 1,680万円 | 107.1万円 | 11,660円 | 9,590円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 51.8㎡ | - | 698万円 | 44.5万円 | 11,660円 | 9,590円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 51.8㎡ | - | 978万円 | 62.3万円 | 11,660円 | 9,590円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 52.8㎡ | 5.4㎡ | 1,490万円 | 93.2万円 | 11,860円 | 9,770円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 999万円 | 59.1万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 4.3㎡ | 1,199万円 | 71万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,249万円 | 74万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,299万円 | 76.9万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,499万円 | 88.8万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,399万円 | 82.8万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,499万円 | 88.8万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,399万円 | 82.8万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 7.8㎡ | 1,499万円 | 88.8万円 | 13,500円 | 10,490円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン多摩川河辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0036東京都青梅市河辺町4丁目19番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 交通① | JR青梅線 河辺駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR青梅線 小作駅 徒歩22分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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