ライオンズマンション河辺の売却価格620万円〜1,100万円・賃料4.6万円〜
ライオンズマンション河辺
東京都青梅市師岡町2丁目326番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築34年
- 65戸
- 河辺駅徒歩 14 分
売却相場
620万円〜1,100万円
坪単価
57.5万円
40.3万円
71.6万円
平米単価
17.3万円
12.2万円
21.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
883万円
平米単価 17.3万円 × 50.76平米
売却後の手残り額（概算）
444万円
売却価格の 50.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 883万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(883万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 444万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
4.6万円〜
2階：50.8㎡の賃料
修繕積立金
323円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | - | 47.2㎡ | 5.9㎡ | 730万円 | 51.1万円 | 11,420円 | 15,230円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2SDK | 南 | 56.2㎡ | 6.3㎡ | 980万円 | 57.6万円 | 12,640円 | 16,850円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 51.7㎡ | 6.0㎡ | 880万円 | 56.2万円 | 11,630円 | 15,510円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 50.8㎡ | 7.4㎡ | 880万円 | 57.3万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 51.7㎡ | 6.0㎡ | 980万円 | 62.6万円 | 11,630円 | 15,510円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 50.8㎡ | 7.4㎡ | 990万円 | 64.4万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2SDK | 南 | 56.2㎡ | 6.3㎡ | 980万円 | 57.6万円 | 12,640円 | 16,850円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3DK | - | 50.8㎡ | - | 800万円 | 52.1万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2SDK | 南 | 56.2㎡ | 6.3㎡ | 1,030万円 | 60.6万円 | 12,640円 | 16,850円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.8㎡ | 5.9㎡ | 620万円 | 40.3万円 | - | 15,230円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 50.8㎡ | 7.4㎡ | 1,100万円 | 71.6万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.8㎡ | 5.9㎡ | 680万円 | 44.2万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 50.8㎡ | 5.9㎡ | 980万円 | 63.8万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.8㎡ | 5.9㎡ | 780万円 | 50.8万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 50.8㎡ | 7.4㎡ | 1,100万円 | 71.6万円 | 10,560円 | 15,230円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 50.8㎡ | 7.0㎡ | 630万円 | 41万円 | 21,980円 | - | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション河辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0031東京都青梅市師岡町2丁目326番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1991年10月（築34年） |
| 交通① | JR青梅線 河辺駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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