ルピナス河辺の売却価格1,650万円〜3,180万円
ルピナス河辺
東京都青梅市東青梅4丁目18番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築26年
- 34戸
- 河辺駅徒歩 4 分
売却相場
1,650万円〜3,180万円
坪単価
119万円
88万円
132.2万円
平米単価
36万円
26.6万円
40万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,520万円
平米単価 36万円 × 69.99平米
売却後の手残り額（概算）
1,128万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,520万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,520万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,128万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南西 | 84.2㎡ | 8.1㎡ | 2,980万円 | 117万円 | 18,200円 | 16,380円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 84.1㎡ | 8.1㎡ | 3,080万円 | 121万円 | 18,200円 | 16,380円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 84.2㎡ | 8.1㎡ | 3,080万円 | 120.9万円 | 18,200円 | 16,380円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.4㎡ | 10.6㎡ | 2,580万円 | 122.9万円 | - | 13,500円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 84.1㎡ | 8.1㎡ | 3,180万円 | 125万円 | 18,200円 | 16,380円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 2,000万円 | 94.4万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 4LDK | - | 84.2㎡ | 8.1㎡ | 3,180万円 | 124.8万円 | 18,200円 | 16,380円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 2,130万円 | 100.6万円 | - | 13,590円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 69.4㎡ | 10.6㎡ | 2,580万円 | 122.9万円 | 15,000円 | 13,500円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 2,130万円 | 100.6万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 1,980万円 | 93.5万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 2,130万円 | 100.6万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 62.0㎡ | 8.5㎡ | 2,280万円 | 121.6万円 | 13,400円 | 12,060円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 62.0㎡ | 8.5㎡ | 2,299万円 | 122.6万円 | 13,400円 | 12,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 2,130万円 | 100.6万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 62.0㎡ | 8.5㎡ | 2,399万円 | 127.9万円 | 13,400円 | 12,060円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 7.9㎡ | 2,480万円 | 117.1万円 | 13,400円 | 12,060円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 62.0㎡ | 8.5㎡ | 2,480万円 | 132.2万円 | 13,400円 | 12,060円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 8.8㎡ | 1,650万円 | 88万円 | 13,400円 | 12,060円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 69.2㎡ | 7.9㎡ | 2,380万円 | 113.7万円 | 14,900円 | 13,410円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス河辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0042東京都青梅市東青梅4丁目18番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | JR青梅線 河辺駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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