D’グランセ深沢リージェントコートの売却価格8,980万円〜1億9,800万円
D’グランセ深沢リージェントコート
東京都世田谷区深沢2丁目9番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築20年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 21 分
- 自由が丘駅徒歩 23 分
- 駒沢大学駅徒歩 25 分
売却相場
8,980万円〜1億9,800万円
坪単価
406.2万円
367万円
541.9万円
平米単価
122.9万円
111万円
163.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,501万円
平米単価 122.9万円 × 158.67平米
売却後の手残り額（概算）
6,022万円
売却価格の 30.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,501万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,501万×3%+6万) ×1.1 | -650万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,021万円 |
| 手取り額 | 6,022万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
404円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 6.6㎡ | 11,480万円 | 519.3万円 | 16,070円 | 29,540円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 6.6㎡ | 11,980万円 | 541.9万円 | 16,070円 | 29,540円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 5LDK | 西 | 158.7㎡ | 31.6㎡ | 18,800万円 | 391.6万円 | - | 31,580円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 5SLDK | 北西 | 158.7㎡ | 31.6㎡ | 18,800万円 | 391.6万円 | 34,900円 | 31,580円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 80.9㎡ | 5.4㎡ | 8,980万円 | 367万円 | 17,780円 | 16,090円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 5SLDK | 北西 | 158.7㎡ | 31.6㎡ | 19,800万円 | 412.5万円 | 34,900円 | 31,580円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 5LDK | 西 | 158.7㎡ | 31.6㎡ | 19,500万円 | 406.2万円 | 34,900円 | 31,580円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 80.9㎡ | 5.4㎡ | 9,380万円 | 383.4万円 | 17,780円 | 16,090円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 5LDK | - | 158.7㎡ | 31.6㎡ | 19,800万円 | 412.5万円 | 34,900円 | 31,580円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’グランセ深沢リージェントコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0081東京都世田谷区深沢2丁目9番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩21分 |
| 交通② | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩23分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩25分 |
よくある質問
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