ＤＣオーベル弦巻の売却価格7,480万円〜1億1,680万円・賃料23万円〜
ＤＣオーベル弦巻
東京都世田谷区弦巻1丁目51番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築25年
- 82戸
- 桜新町駅徒歩 10 分
売却相場
7,480万円〜1億1,680万円
坪単価
419.7万円
348.4万円
549万円
平米単価
126.9万円
105.3万円
166万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,929万円
平米単価 126.9万円 × 70.32平米
売却後の手残り額（概算）
3,070万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,929万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,929万×3%+6万) ×1.1 | -301万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,052万円 |
| 手取り額 | 3,070万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
23.0万円
3階：71.6㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 西 | 70.3㎡ | 8.7㎡ | 9,980万円 | 469.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 70.3㎡ | 8.7㎡ | 10,880万円 | 511.4万円 | 14,460円 | 14,780円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 70.3㎡ | 11.4㎡ | 11,680万円 | 549万円 | 14,460円 | 14,780円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 70.6㎡ | - | 8,800万円 | 411.9万円 | 13,410円 | 11,150円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 55.1㎡ | - | 8,800万円 | 528.3万円 | 13,410円 | 11,150円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 70.3㎡ | 11.4㎡ | 10,480万円 | 492.6万円 | 14,460円 | 11,110円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 84.1㎡ | 9.8㎡ | 10,480万円 | 411.7万円 | 15,980円 | 13,290円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 84.1㎡ | 9.8㎡ | 9,480万円 | 372.4万円 | 15,980円 | 13,290円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 68.4㎡ | 13.1㎡ | 7,480万円 | 361.6万円 | 12,990円 | 10,800円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 68.4㎡ | 13.1㎡ | 7,780万円 | 376.1万円 | 12,985円 | 10,800円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 84.1㎡ | 9.8㎡ | 10,880万円 | 427.4万円 | 15,980円 | 13,290円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 72.9㎡ | 8.4㎡ | 7,680万円 | 348.4万円 | 13,840円 | 11,510円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＤＣオーベル弦巻 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻1丁目51番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2000年11月（築25年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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