アトラス池尻レジデンスの売却価格4,700万円〜1億3,800万円・賃料14万円〜
アトラス池尻レジデンス
東京都世田谷区池尻3丁目21番16号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築12年
- 205戸
- 池尻大橋駅徒歩 6 分
売却相場
4,700万円〜1億3,800万円
坪単価
758万円
407.2万円
906.1万円
平米単価
229.3万円
123.1万円
274.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,680万円
平米単価 229.3万円 × 33.49平米
売却後の手残り額（概算）
2,796万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,680万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,796万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
15.0万円〜
4階：35㎡の賃料
修繕積立金
292円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 北東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 7,480万円 | 738.3万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 9,180万円 | 906.1万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 35.9㎡ | 13.8㎡ | 7,680万円 | 706.8万円 | 8,800円 | 10,480円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 7,680万円 | 758万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 7,680万円 | 758万円 | - | 9,770円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 7,980万円 | 787.7万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 8,280万円 | 817.3万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 7,980万円 | 787.7万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 8,580万円 | 846.9万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 8,280万円 | 817.3万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 8,980万円 | 886.4万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 8,780万円 | 866.6万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 6,750万円 | 666.2万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 5.7㎡ | 9,180万円 | 906.1万円 | 8,100円 | 9,770円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 69.7㎡ | 17.2㎡ | 13,800万円 | 654.4万円 | 17,100円 | 20,350円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 33.5㎡ | 10㎡ | 5,500万円 | 542.9万円 | 8,100円 | 4,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.0㎡ | 6.5㎡ | 9,880万円 | 582.8万円 | 13,700円 | 16,350円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 58.5㎡ | 8.5㎡ | 8,980万円 | 507.5万円 | 14,400円 | 7,700円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 38.1㎡ | 7.0㎡ | 4,700万円 | 407.2万円 | 9,300円 | 4,900円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラス池尻レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻3丁目21番16号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数205戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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