イトーピア桜新町イストハウスの売却価格8,280万円〜1億4,900万円・賃料23万円〜
イトーピア桜新町イストハウス
東京都世田谷区世田谷1丁目37番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築22年
- 110戸
- 複数路線利用可
- 上町駅徒歩 4 分
- 桜新町駅徒歩 14 分
売却相場
8,280万円〜1億4,900万円
坪単価
429.3万円
354.9万円
578.4万円
平米単価
129.8万円
107.3万円
174.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億908万円
平米単価 129.8万円 × 83.98平米
売却後の手残り額（概算）
3,614万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億908万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億908万×3%+6万) ×1.1 | -367万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,420万円 |
| 手取り額 | 3,614万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
23.0万円〜
5階：63.0㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 85.2㎡ | 22.1㎡ | 12,000万円 | 465.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 85.2㎡ | 22.1㎡ | 14,900万円 | 578.4万円 | 10,600円 | 24,700円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 84.0㎡ | 20.4㎡ | 11,000万円 | 433万円 | 10,400円 | 24,400円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 95.3㎡ | 12㎡ | 12,180万円 | 422.4万円 | 11,800円 | 27,600円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 73.7㎡ | 16.6㎡ | 9,580万円 | 429.7万円 | 9,100円 | 21,400円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 73.7㎡ | 16.6㎡ | 9,980万円 | 447.6万円 | 9,200円 | 21,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | - | 8,280万円 | 354.9万円 | 9,600円 | 22,400円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 95.3㎡ | 12㎡ | 12,180万円 | 422.4万円 | - | 27,600円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 76.9㎡ | 15.5㎡ | 9,980万円 | 429.2万円 | 9,500円 | 22,300円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.7㎡ | 16.6㎡ | 8,480万円 | 380.3万円 | 9,100円 | 21,300円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 95.3㎡ | 12㎡ | 12,380万円 | 429.3万円 | 11,800円 | 27,600円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア桜新町イストハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0017東京都世田谷区世田谷1丁目37番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数110戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東急世田谷線 上町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩14分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。