ヴィルヌーブタワー駒沢の売却価格6,980万円〜9,850万円・賃料11.4万円〜
ヴィルヌーブタワー駒沢
東京都世田谷区野沢4丁目24番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上23階建
- 築27年
- 122戸
- 複数路線利用可
- 駒沢大学駅徒歩 4 分
- 三軒茶屋駅徒歩 15 分
- 桜新町駅徒歩 15 分
売却相場
6,980万円〜9,850万円
坪単価
420.7万円
313.3万円
476.6万円
平米単価
127.2万円
94.7万円
144.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,250万円
平米単価 127.2万円 × 72.68平米
売却後の手残り額（概算）
3,221万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,250万×3%+6万) ×1.1 | -312万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,112万円 |
| 手取り額 | 3,221万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
11.3万円〜
7階：26.4㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 14.8㎡ | 8,380万円 | 476.6万円 | 21,160円 | 12,800円 | 2026/01/01 |
| 18階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 14.8㎡ | 7,900万円 | 449.3万円 | 21,160円 | 12,800円 | 2025/12/01 |
| 16階 | 3LDK | 南東 | 73.7㎡ | 17.5㎡ | 9,780万円 | 438.9万円 | 26,820円 | 16,100円 | 2025/04/01 |
| 20階 | 1LDK | 南東 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 8,650万円 | 393.4万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/12/01 |
| 20階 | 1LDK | 南東 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 8,880万円 | 403.9万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/12/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 8,980万円 | 408.4万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/11/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 9,250万円 | 420.7万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/11/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 9,770万円 | 444.3万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/10/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 9,850万円 | 448万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 17.9㎡ | 6,980万円 | 315万円 | 22,235円 | 16,000円 | 2024/03/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 9,250万円 | 420.7万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/02/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 72.7㎡ | 25.6㎡ | 9,650万円 | 438.9万円 | 22,600円 | 16,000円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 73.7㎡ | 17.5㎡ | 6,980万円 | 313.3万円 | 22,400円 | 16,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィルヌーブタワー駒沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0003東京都世田谷区野沢4丁目24番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上23階建 / 総戸数122戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 |
| 交通④ | 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩24分 |
よくある質問
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販売相場
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