エクセルシオール世田谷桜丘の売却価格5,490万円〜8,280万円
エクセルシオール世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘4丁目26番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築33年
- 15戸
- 千歳船橋駅徒歩 17 分
売却相場
5,490万円〜8,280万円
坪単価
250.7万円
211.8万円
319.5万円
平米単価
75.8万円
64万円
96.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,499万円
平米単価 75.8万円 × 85.67平米
売却後の手残り額（概算）
2,474万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,499万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -599万円 |
| 手取り額 | 2,474万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 7,980万円 | 307.9万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 8,180万円 | 315.6万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 8,280万円 | 319.5万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 5,800万円 | 223.8万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 6,480万円 | 250万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 7,080万円 | 273.2万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 6,199万円 | 239.2万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 85.7㎡ | - | 6,099万円 | 235.3万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 6,299万円 | 243万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 6,499万円 | 250.7万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 6,599万円 | 254.6万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 6,799万円 | 262.3万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 85.7㎡ | 10.3㎡ | 5,490万円 | 211.8万円 | 9,760円 | 21,400円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセルシオール世田谷桜丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0054東京都世田谷区桜丘4丁目26番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1992年10月（築33年） |
| 交通① | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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