オープンレジデンシア桜新町ガーデンの売却価格6,390万円〜1億2,800万円
オープンレジデンシア桜新町ガーデン
東京都世田谷区弦巻4丁目28番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築6年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 桜新町駅徒歩 9 分
- 上町駅徒歩 11 分
売却相場
6,390万円〜1億2,800万円
坪単価
576.4万円
378.5万円
666.1万円
平米単価
174.3万円
114.5万円
201.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,906万円
平米単価 174.3万円 × 39.6平米
売却後の手残り額（概算）
2,491万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,906万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,906万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -675万円 |
| 手取り額 | 2,491万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
111円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,390万円 | 533.4万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 1階 | - | 東 | 73.4㎡ | 8.5㎡ | 12,800万円 | 576.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,450万円 | 538.4万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,480万円 | 540.9万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,990万円 | 583.5万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 73.4㎡ | 8.5㎡ | 12,800万円 | 576.4万円 | 21,200円 | 8,100円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,980万円 | 582.6万円 | - | 4,400円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 7,480万円 | 624.4万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,980万円 | 582.6万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 7.0㎡ | 6,950万円 | 411.7万円 | 16,100円 | 6,100円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,980万円 | 582.6万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 7,480万円 | 624.4万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 7,980万円 | 666.1万円 | 11,400円 | 4,400円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.6㎡ | 5.0㎡ | 6,480万円 | 540.9万円 | 16,100円 | 6,100円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 7.0㎡ | 6,390万円 | 378.5万円 | 16,100円 | 6,100円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 7.0㎡ | 6,520万円 | 386.2万円 | 16,100円 | 6,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア桜新町ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻4丁目28番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2019年10月（築6年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急世田谷線 上町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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9,280万円〜1億2,900万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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