オープンレジデンシア池尻大橋の売却価格4,480万円〜1億2,980万円・賃料14.2万円〜
オープンレジデンシア池尻大橋
東京都世田谷区池尻3丁目22番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築9年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 5 分
- 三軒茶屋駅徒歩 13 分
売却相場
4,480万円〜1億2,980万円
坪単価
522.1万円
416.5万円
617.3万円
平米単価
157.9万円
126万円
186.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,784万円
平米単価 157.9万円 × 49.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,777万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,784万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,784万×3%+6万) ×1.1 | -263万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -839万円 |
| 手取り額 | 2,777万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
14.2万円〜
2階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
246円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 西 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 5,680万円 | 563.8万円 | 5,100円 | 8,200円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 5,580万円 | 553.9万円 | 5,060円 | 8,160円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 5,980万円 | 593.6万円 | 5,060円 | 8,160円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 50.4㎡ | 5.1㎡ | 8,780万円 | 576万円 | 7,700円 | 12,300円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 6,180万円 | 613.5万円 | 5,060円 | 8,160円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 9.4㎡ | 12,980万円 | 617.3万円 | 10,600円 | 17,000円 | 2024/07/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 9.4㎡ | 10,980万円 | 522.1万円 | 10,600円 | 17,000円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 49.3㎡ | 10.3㎡ | 6,980万円 | 468.2万円 | 7,500円 | 12,100円 | 2023/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 9.4㎡ | 11,200万円 | 532.6万円 | 10,600円 | 17,000円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 50.4㎡ | 5.1㎡ | 6,750万円 | 442.8万円 | 7,700円 | 12,300円 | 2023/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 9.4㎡ | 11,880万円 | 564.9万円 | 10,600円 | 17,100円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 1LDK | 北西 | 49.3㎡ | 10.3㎡ | 6,880万円 | 461.5万円 | 7,500円 | 12,100円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 4,480万円 | 444.7万円 | 5,100円 | 2,200円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 49.3㎡ | 10.3㎡ | 6,210万円 | 416.5万円 | 7,500円 | 12,100円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 1LDK | 北西 | 49.3㎡ | 10.3㎡ | 7,280万円 | 488.3万円 | 7,500円 | 12,100円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 4,980万円 | 494.3万円 | 5,100円 | 2,200円 | 2023/06/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 50.4㎡ | 5.1㎡ | 6,980万円 | 457.9万円 | 7,700円 | 3,300円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア池尻大橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻3丁目22番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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