グラーサ経堂桜丘の売却価格6,450万円〜7,680万円・賃料19.5万円〜
グラーサ経堂桜丘
東京都世田谷区桜丘2丁目8番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築22年
- 35戸
- 千歳船橋駅徒歩 6 分
- 経堂駅徒歩 18 分
売却相場
6,450万円〜7,680万円
坪単価
346.3万円
329.4万円
408.6万円
平米単価
104.7万円
99.6万円
123.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,780万円
平米単価 104.7万円 × 64.72平米
売却後の手残り額（概算）
2,493万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,780万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -652万円 |
| 手取り額 | 2,493万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
19.5万円〜
4階：64㎡の賃料
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 8.9㎡ | 7,680万円 | 408.6万円 | 13,225円 | 9,060円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 8.6㎡ | 6,980万円 | 356.5万円 | 13,800円 | 9,450円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 7,380万円 | 391.7万円 | 13,225円 | 9,060円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 65.3㎡ | 12.0㎡ | 6,700万円 | 339万円 | 13,915円 | 9,540円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 8.6㎡ | 6,450万円 | 329.4万円 | 13,800円 | 9,450円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 8.6㎡ | 6,490万円 | 331.5万円 | - | 9,450円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 8.6㎡ | 6,680万円 | 341.2万円 | - | 9,450円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 8.6㎡ | 6,880万円 | 351.4万円 | 13,785円 | 9,410円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラーサ経堂桜丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0054東京都世田谷区桜丘2丁目8番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩18分 |
よくある質問
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