クラッシィハウス桜新町の売却価格7,380万円〜1億880万円・賃料29万円〜
クラッシィハウス桜新町
東京都世田谷区弦巻4丁目2番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築15年
- 32戸
- 桜新町駅徒歩 7 分
売却相場
7,380万円〜1億880万円
坪単価
415万円
400.2万円
440.4万円
平米単価
125.5万円
121万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,653万円
平米単価 125.5万円 × 60.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,774万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,653万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,653万×3%+6万) ×1.1 | -259万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -814万円 |
| 手取り額 | 2,774万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
29.0万円〜
3階：69.1㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北 | 61.0㎡ | 14.1㎡ | 8,120万円 | 440.4万円 | 11,490円 | 12,160円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 84.3㎡ | 6.1㎡ | 10,580万円 | 415万円 | 15,890円 | 16,810円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 61.0㎡ | 14.1㎡ | 7,480万円 | 405.7万円 | 11,490円 | 12,160円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 61.0㎡ | 14.1㎡ | 7,380万円 | 400.2万円 | 11,490円 | 12,160円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.3㎡ | 6.1㎡ | 10,880万円 | 426.8万円 | 15,890円 | 16,810円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クラッシィハウス桜新町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻4丁目2番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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