グランドステージ尾山台の売却価格4,590万円〜5,980万円
グランドステージ尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目23番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築31年
- 25戸
- 尾山台駅徒歩 17 分
売却相場
4,590万円〜5,980万円
坪単価
260.4万円
238.7万円
296.4万円
平米単価
78.7万円
72.2万円
89.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,461万円
平米単価 78.7万円 × 69.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,163万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,461万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,461万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -406万円 |
| 手取り額 | 2,163万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
118円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 5,190万円 | 296.4万円 | 15,700円 | 6,800円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 69.3㎡ | 28.0㎡ | 5,480万円 | 261.3万円 | 19,700円 | 8,400円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 69.3㎡ | 28.0㎡ | 5,680万円 | 270.8万円 | 19,700円 | 8,400円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 61.0㎡ | 9.7㎡ | 4,590万円 | 248.6万円 | 16,700円 | 7,200円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 北西 | 69.3㎡ | 28.0㎡ | 5,780万円 | 275.6万円 | 19,700円 | 8,400円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.3㎡ | 28.0㎡ | 5,980万円 | 285.1万円 | 19,700円 | 8,400円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 61.0㎡ | 9.7㎡ | 4,790万円 | 259.5万円 | 16,700円 | 7,200円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 5,470万円 | 238.7万円 | 21,700円 | 9,200円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 5,480万円 | 239.1万円 | 21,700円 | 9,200円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 5,480万円 | 239.1万円 | 21,700円 | 9,200円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドステージ尾山台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0087東京都世田谷区玉堤1丁目23番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 交通① | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩17分 |
よくある質問
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