グランドメゾン等々力の売却価格1億4,480万円〜2億4,980万円・賃料35万円〜
グランドメゾン等々力
東京都世田谷区等々力3丁目28番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築24年
- 35戸
- 等々力駅徒歩 7 分
売却相場
1億4,480万円〜2億4,980万円
坪単価
462.8万円
436.8万円
784.9万円
平米単価
140万円
132.1万円
237.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,772万円
平米単価 140万円 × 105.5平米
売却後の手残り額（概算）
4,730万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,772万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,772万×3%+6万) ×1.1 | -494万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,140万円 |
| 手取り額 | 4,730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
35.0万円〜
2階：105.2㎡の賃料
修繕積立金
104円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 105.2㎡ | 12.3㎡ | 24,980万円 | 784.9万円 | 38,100円 | 10,900円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 105.2㎡ | 12.3㎡ | 14,980万円 | 470.7万円 | 38,100円 | 10,900円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 105.2㎡ | 12.3㎡ | 14,480万円 | 455万円 | 38,100円 | 10,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 105.8㎡ | 18.6㎡ | 21,990万円 | 687万円 | 38,300円 | 11,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 113.4㎡ | 8.1㎡ | 14,980万円 | 436.8万円 | 33,500円 | 9,300円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 113.4㎡ | 8.1㎡ | 15,000万円 | 437.4万円 | 33,500円 | 9,300円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン等々力 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0082東京都世田谷区等々力3丁目28番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 東急大井町線 等々力駅 徒歩7分 |
よくある質問
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