クレードル柿の木坂の売却価格3,780万円〜5,780万円・賃料22万円〜
クレードル柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目1番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築49年
- 10戸
- 学芸大学駅徒歩 10 分
売却相場
3,780万円〜5,780万円
坪単価
270.4万円
239.8万円
284.7万円
平米単価
81.8万円
72.5万円
86.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,780万円
平米単価 81.8万円 × 46.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,652万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,652万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
22.0万円〜
4階：46.2㎡の賃料
修繕積立金
357円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 2㎡ | 5,480万円 | 239.8万円 | 36,000円 | 27,000円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 2㎡ | 5,780万円 | 252.9万円 | 36,000円 | 27,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.2㎡ | 3,780万円 | 270.4万円 | 23,000円 | 17,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 46.2㎡ | 3.2㎡ | 3,980万円 | 284.7万円 | 23,000円 | 17,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.2㎡ | 3,780万円 | 270.4万円 | 23,000円 | 17,000円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレードル柿の木坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0022東京都目黒区柿の木坂2丁目1番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
メゾン・ド・ペーシェ
目黒区 柿の木坂
710万円〜1,300万円
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2,410万円〜2,550万円
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3,040万円〜3,180万円
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3,200万円〜3,400万円
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4,280万円〜7,990万円
プレセダンヒルズ目黒柿の木坂
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3,140万円〜3,480万円
学芸大ニュースカイマンション
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1,980万円〜2,180万円
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